法律考點(diǎn)：一物多賣
在歷年公共基礎(chǔ)知識考試中，《民法典》的考查屢見不鮮。而《民法典》共7編、1260條，法條如此“浩瀚”，因此常識的備考中難以完全覆蓋所有知識點(diǎn)。但當(dāng)我們深入研究考情，我們會發(fā)現(xiàn)《民法典》的考查重點(diǎn)一般體現(xiàn)在物權(quán)編和侵權(quán)責(zé)任編。那么，我們今天就來聊一聊物權(quán)編中的一個(gè)常見考題——“一物多賣”。
例一：甲有一套房子，5月1日賣給乙，乙付清房款后已經(jīng)入住，但尚未辦理過戶登記；5月5日，甲又將房子賣給了出價(jià)更高的丙，并辦理了過戶登記。問房子的產(chǎn)權(quán)歸誰？
《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
即不動產(chǎn)的物權(quán)變動采取登記生效主義：站在物權(quán)角度，房子歸誰，以登記對象為準(zhǔn)，因此我們就看不動產(chǎn)登記簿上寫的是誰的名字（即房產(chǎn)證上是誰）。故房子產(chǎn)權(quán)是丙的。
例二：甲有一輛車，5月1日賣給乙，乙付清車款后并辦理了過戶登記，但甲尚未將車交付給乙；5月5日，甲又將車子賣給了出價(jià)更高的丙，并將車子交付給了丙；問車子的產(chǎn)權(quán)歸誰？
《民法典》規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
即動產(chǎn)物權(quán)變動采取的是交付生效主義：將動產(chǎn)交付給誰，誰取得動產(chǎn)的物權(quán)。即便是特殊動產(chǎn)如船舶、航空器、機(jī)動車也以交付作為判斷物權(quán)變動的依據(jù)。而在本題中，甲乙就車輛過戶辦理登記手續(xù)，但甲丙完成了車輛的交付，故車子產(chǎn)權(quán)是丙的。
那這個(gè)時(shí)候，有的同學(xué)就會問了，機(jī)動車、船舶這些，不是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人嗎？那換句話說，登記了就可以對抗了呀。所以乙登記了，為什么不能對抗丙呢？那車不就應(yīng)該是乙的了嗎？
理解“未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”這句話的關(guān)鍵點(diǎn)在于“對抗”二字。那什么叫對抗呢？所謂對抗，強(qiáng)調(diào)的是不同權(quán)利存在優(yōu)先級，而兩個(gè)權(quán)利之間才會存在對抗，如果只有一個(gè)權(quán)利則不存在對抗關(guān)系。在前述案例中，當(dāng)甲將車賣給乙只登記卻未交付時(shí)，乙并未取得該車的物權(quán)，因此該車產(chǎn)權(quán)屬于交付的對象丙。
例三：甲5月1日將車賣給了乙，并且交付但未登記；5月5日甲將車抵押給了不知情的丙，并辦理了抵押登記，現(xiàn)在甲還不上丙的錢，問丙可不可以行使抵押權(quán)？
這里乙因交付取得了所有權(quán)，丙（善意第三人）取得了抵押權(quán)。而所有權(quán)和抵押權(quán)都是物權(quán)，問題就是丙的抵押權(quán)能否對抗乙的所有權(quán)。此時(shí)則以登記作為確定權(quán)屬的依據(jù)，因?yàn)榈盅簷?quán)登記了，所有權(quán)卻沒登記，所以抵押權(quán)可以對抗所有權(quán)，丙可以行使抵押權(quán)，就該車優(yōu)先變價(jià)受償。
理解學(xué)習(xí)知識，把握知識邏輯，備考快人一步。
