《民法典》關于建筑物區(qū)分所有權業(yè)主大會表決權規(guī)則作出了修改，在事業(yè)單位考試中該知識點如何考察，有哪些易錯點和重點，讓我們一起逐一學習。
一、案例
這幾天陽光小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)門衛(wèi)室變成了小賣部，經詢問得知物業(yè)管理公司擅自將小區(qū)的門衛(wèi)室出租給他人做小賣部。有的業(yè)主們認為自己在購房時已分攤了門衛(wèi)室的建筑面積，門衛(wèi)室應屬于所有業(yè)主共同所有，未經各所有人一致同意，他人無權出租。有的業(yè)主認為，小區(qū)里面增設一個小賣部，平時購買一些生活必備品會方便很多，因此不置可否。
例題：
1.(多選)物業(yè)將小區(qū)門衛(wèi)室變更為小賣部，下列說法正確的是：
A.應當由物業(yè)決定變更
B.應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
C.應當由小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決
D.應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意
二、業(yè)主大會的表決規(guī)則
下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
三、案例解析
由于陽光小區(qū)物業(yè)利用共有部分開小賣部，屬于從事經營活動，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。因此本題答案為CD。
通過以上的學習，相信考生對這個概念已經有所了解。最后祝愿各位考生都能取得滿意的成績!
