什么是居住權(quán)?《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”那為什么《民法典》要設(shè)立居住權(quán)呢?其實(shí)在日常生活中，我們或許會(huì)遇見(jiàn)過(guò)在結(jié)婚時(shí)，房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另一方要求房產(chǎn)加名，一方不愿意加名字，由此帶來(lái)家庭矛盾;或者在一些大城市，購(gòu)房壓力大，父母傾盡所有出資為子女購(gòu)得房屋，并將房屋登記在子女的名下，這樣就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)可能導(dǎo)致父母最后錢(qián)沒(méi)了，房子也沒(méi)。面對(duì)這種種房屋的問(wèn)題，居住權(quán)應(yīng)運(yùn)而生。居住權(quán)的設(shè)立可以為部分弱勢(shì)群體提供最基本的居住保障，同時(shí)有助于解決日常生活中的一些矛盾，以保障養(yǎng)老居所等需求。
在對(duì)設(shè)立居住權(quán)概念和背景有初步了解之后，接著我們?cè)賮?lái)共同來(lái)探討一下在事業(yè)單位考試中如何考察這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。往往一個(gè)新法條內(nèi)容的增加，將會(huì)成為我們考試的熱點(diǎn)。
一、明確考察的形式
在事業(yè)單位考試中，針對(duì)“居住權(quán)”的考察形式主要有二種：
(一)細(xì)節(jié)考察;
(二)案例考察(多為單選題，最主要的考察形式)
二、學(xué)習(xí)內(nèi)容注重細(xì)節(jié)
居住權(quán)是權(quán)利人為滿足生活居住的需要，對(duì)他人住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)。
(一)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同，也可以采用遺囑形式設(shè)立居住權(quán)。
(二)居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
(三)設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
(四)居住權(quán)的內(nèi)容：核心目的是為居住，因此居住權(quán)的內(nèi)容是占有和使用。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅原則上也不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
(五)居住權(quán)的消滅：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
【試題演練】
(單選)下列關(guān)于居住權(quán)說(shuō)法，正確的是：( )
A.居住權(quán)是對(duì)他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權(quán)
B.居住權(quán)必須無(wú)償設(shè)立
C.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
D.居住權(quán)可以繼承，但不得轉(zhuǎn)讓
【答案】C。解析：根據(jù)我國(guó)《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。由此可知，A項(xiàng)表述居住權(quán)是對(duì)他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權(quán)，居住權(quán)不能進(jìn)行收益，因此A項(xiàng)錯(cuò)誤。《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可知，B項(xiàng)表述錯(cuò)誤，居住權(quán)的設(shè)立原則上是無(wú)償?shù)模皇潜仨毜臒o(wú)償，民法遵循意思自治，有約定從約定。C項(xiàng)正確，居住權(quán)的設(shè)立并非是居住權(quán)合同簽訂就成立，而是自登記時(shí)設(shè)立。《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因此D項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題答案為C。
通過(guò)對(duì)知識(shí)點(diǎn)的梳理和對(duì)相關(guān)題目的分析，可以總結(jié)出在事業(yè)單位考試的備考中，關(guān)于《民法典》新增加的“居住權(quán)”的學(xué)習(xí)，首先要了解什么是居住權(quán)，以及居住權(quán)設(shè)立的立法背景，其次，對(duì)居住權(quán)有初步的了解之后重點(diǎn)學(xué)習(xí)如何設(shè)立居住權(quán)，以及涉及到居住權(quán)設(shè)立的一些細(xì)節(jié)的把握，最后在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)的記憶，循序漸進(jìn)，成功作答。
