2021公共基礎(chǔ)知識(shí)法律知識(shí)：民法典關(guān)于居住權(quán)新規(guī)定
在第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，新中國首部民法典正式問世，中國民法制度迎來了民法典時(shí)代，也將給我們的生活帶來巨大變化。民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)。
2021年1月4日，北京市海淀區(qū)人民法院宣判首例居住權(quán)案件，明確了設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同方式設(shè)立也可通過遺囑設(shè)立。王某(已成年)是王先生與李女士所育之女，父母親早年離婚。王某稱，父母離婚時(shí)協(xié)議自己由父親撫養(yǎng)，因此，房屋才歸父親所有。王先生與張女士再婚，婚后，張女士把王某趕出了家門，不讓她繼續(xù)在涉案房屋內(nèi)居住。因此，王某訴至法院，要求確認(rèn)對(duì)涉案房屋享有居住權(quán)。
法院審理后認(rèn)為，王先生與李女士簽訂的離婚協(xié)議只規(guī)定了王某的撫養(yǎng)權(quán)和房屋的歸屬權(quán)，在分割房屋時(shí)并未為王某設(shè)立相應(yīng)權(quán)利；王先生單方承諾王某可在涉案房屋中居住是王先生作為王某監(jiān)護(hù)人應(yīng)履行的監(jiān)護(hù)義務(wù)，并非法律意義上的居住權(quán)；王先生與張女士再婚后對(duì)涉案房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更，王某與現(xiàn)房屋所有權(quán)人王先生、張女士并未簽訂書面合同，亦未向登記機(jī)構(gòu)辦理登記。基于以上論述，法院認(rèn)為，現(xiàn)王某作為成年人要求確認(rèn)對(duì)涉案房屋享有居住權(quán)，無權(quán)利基礎(chǔ)，其主張既不具有民法典施行前的相關(guān)法律依據(jù)，亦不符合民法典中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，故法院不予支持。
一、居住權(quán)概念
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
二、居住權(quán)的設(shè)立
(1)設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
(2)以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
(3)居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
三、居住權(quán)的人身專屬性
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
四、居住權(quán)的期限
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
【例題】
吳某臥床不起，一直是保姆王大媽照顧，吳某感謝王大媽多年如一的悉心照料，于是在去世前，通過合同的方式，讓王大媽在其死后可以繼續(xù)在房屋居住，但又把房屋產(chǎn)權(quán)留給家中獨(dú)子，下列說法錯(cuò)誤的是( )
A.王大媽死后其子女可以繼承該房屋的居住權(quán)
B.王大媽不能將房屋的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人
C.王大媽居住該房屋，必須給吳某獨(dú)子一定的金錢
D.吳某的獨(dú)子不能擅自出租該房屋
【答案】AC。
【解析】《民法典》第三百六十九條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外”。根據(jù)法律規(guī)定可知，王大媽對(duì)于該房屋不得轉(zhuǎn)讓、繼承，具有人身專屬性的特征，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。B選項(xiàng)正確。吳某獨(dú)子以及王大媽除有約定外，不得擅自出租，因此，D選項(xiàng)正確。《民法典》第三百八十條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外”。題干中為表明王大媽與吳某有相關(guān)約定，王大媽的居住權(quán)無償設(shè)立，因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題正確答案為AC。
考點(diǎn)提示：居住權(quán)的人身專屬性即不得轉(zhuǎn)讓、不得繼承，設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租(除另有約定外)；居住權(quán)一般無償設(shè)立。
希望通過今天的講解大家可以更好的理解關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。
