2021公共基礎(chǔ)知識民法典修改亮點——居住權(quán)
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。自2021年1月1日起施行。民法典中有很多新增亮點，比如在物權(quán)之用益物權(quán)中設(shè)立“居住權(quán)”。面對這個新增的物權(quán)，大家可能會有一些小疑惑，什么是居住權(quán)，和租賃有何區(qū)別？今天我們就一起來看看這個新伙伴。
一、居住權(quán)的定義
居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，屬于用益物權(quán)中的一種。《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。
二、設(shè)立方式
1.設(shè)立居住權(quán)，要求當事人采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。可見法律對設(shè)立居住權(quán)有嚴格的形式要求。原因有二：第一是為了保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，其次是為了保護善意第三人。
2.原則上居住權(quán)無償設(shè)立。
第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。一般情況下給他人設(shè)立居住權(quán)是為了保障他人在沒有房子所有權(quán)的情況下達到合法居住的目的，而非以營利為目的，因此原則上是無償設(shè)立的。
3.具有一定的人身專屬性
第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
4.居住權(quán)消滅需要及時注銷登記。
第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。
三、居住權(quán)和租賃的區(qū)別
1.居住權(quán)是物權(quán)，具有絕對性和對世性；租賃合同是債權(quán)，具有相對性。
2.居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。居住權(quán)的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定。而租賃合同相對來說具有短期性。
3。居住權(quán)一般是無償?shù)模赓U是有償?shù)摹?/span>
